新竹結(jié)婚率全國最高  新竹房市首購買氣旺

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2010年整體景氣明顯復(fù)甦，加上去年孤鸞年的遞延結(jié)婚效益，2010年1~10月全臺的結(jié)婚對數(shù)，就已經(jīng)達(dá)到11.2萬對，直追2009年整年的11.7萬對，其中主要的都會區(qū)中，結(jié)婚比例最高的是新竹市，前10月新竹市共計就有2452對新人結(jié)婚，預(yù)計全年每一千人中就有8.15對新人結(jié)婚，新竹市相對較高的結(jié)婚率，也帶來新竹房市穩(wěn)定購屋需求，撐起新竹市的首購買氣。

新竹房市在2008年底金融海嘯後，曾經(jīng)歷過一波低潮期，隨著無薪假期結(jié)束後，新竹房市也開始回神，尤其竹科園區(qū)客所得相對高，但是整體房價水準(zhǔn)不若臺北市高，購屋壓力相對大臺北地區(qū)輕鬆許多，甚至還有園區(qū)客工作個幾年，就把房貸給還清。根據(jù)信義房屋在新竹地區(qū)實際經(jīng)營狀況發(fā)現(xiàn)，新竹地區(qū)幾乎每兩個成交的買方中，就有1個是首購型客戶。

信義房屋公道五店店長陳世強(qiáng)指出，新竹地區(qū)很多園區(qū)的工作人口都是外來客，工作3~5年身上有些積蓄後，可能就有結(jié)婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區(qū)首購買氣增加最為明顯，不是已經(jīng)結(jié)婚要買房子，就是有結(jié)婚打算要看房，目前新竹地區(qū)總價400~800萬元的中古大樓，就是新竹房市首購族的最愛。

以新竹市的東區(qū)為例，總價600~800萬元的3房加車位產(chǎn)品，是園區(qū)或周邊學(xué)校老師偏好的首購產(chǎn)品，主要是因為區(qū)域生活機(jī)能成熟，地理位置靠近園區(qū)又有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢，區(qū)域大樓指名度高，如東區(qū)的公學(xué)新城、光復(fù)國宅等，3房產(chǎn)品幾乎都要600~700萬元左右，只要屋主開價符合行情，幾乎1個月內(nèi)就有機(jī)會成交，成交狀況相檔穩(wěn)定。

至於新竹的換屋客層，因為預(yù)算較高，就會選擇重劃區(qū)內(nèi)的新成屋，如竹北或者是新竹市的關(guān)埔重劃區(qū)，以關(guān)埔重劃區(qū)為例，目前區(qū)域內(nèi)3年左右的新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，全新的房子成交單價可以站到2字頭，由於建商規(guī)劃坪數(shù)較大，成交總價也相對較高。

陳世強(qiáng)表示，年底前是竹科人傳統(tǒng)的購屋旺季，竹科人在購屋的行為上也有一些特色，包括對數(shù)字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強(qiáng)烈等，對於竹科園區(qū)客來說，若是屋主開價合理，屋況又符合買方的需求，則決定速度相當(dāng)快，且常常挑到喜歡的房子後，還會請家人特地南下或北上，進(jìn)行第二次的複看，某種程度上竹科人購屋也相當(dāng)傳統(tǒng)。